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2張方案 售價$186 原價200元 平均每張$93

4張方案 售價$368 原價400元 平均每張$92

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【ORO《竹溪店》】

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(中央社記者韋樞台北27日電)北市府放寬新豪宅房屋稅,除了將路段率改成固定比率,也廢除設施的加價項目,受惠最大的是2014年以後完工的新豪宅,對於正準備進入收割期的敦化南北路都更豪宅案更是一大福音。

台北市敦化南北路擁有70米林蔭大道精華路段,都更後價值極高,例如華固建設為了順利完成都更整合,在 104年高價購入國際大樓、華塑大樓持分,其中,由國際大樓改建且已開始推案的豪宅「華固名鑄」,日前公告出售八戶已成為松山區新豪宅王。

信義全球資產代理二部執行協理周中德表示,目前北市都發局審議敦化南北路都更案件時,要求商業區鄰路30米以上、4樓以下須做商業使用,未來敦化南北路大樓都更後,即使改建豪宅,仍須保留臨街型商業使用,還能保有一定的商業氣息,若都更順利,區域街邊商業區可望塑造出六本木精品、豪宅、商辦、旅館並立的繁華景貌。

周中德指出,敦化南北路沿線正由企業、建商、壽險公司共同推起一股都更風潮,包括台塑總部、冠德敦北地上權、國泰敦北民生分行都更案、中華票券大樓、寶豐隆興業敦南大樓、華塑大樓等案皆在都更案程序中,原先都是純辦大樓,都更後卻多改為其他使用,或採商辦複合豪宅或旅館方式規劃。

周中德分析,主因還是敦化南北路商辦一級商圈被信義區取代,豪宅價值已遠超過商辦價值,而旅館則能創造穩定收益,故申請都更案件多改建為旅館或豪宅。

周中德說,敦化南北路都更後的產品定位,原本是高房屋稅、地價稅的豪宅重傷族群,然後在北市府宣布放寬新豪宅房屋稅,再加上中央推出都更政策優惠,再給予房屋稅、地價稅優惠外,都更後第一次移轉也有土增稅優惠,此番政策調整,降低稅金負擔,有利敦化南北路周邊案件都更推動,無益於此波最大受益者之一。1051227

下面附上一則新聞讓大家了解時事

(中秒殺央社記者陳俊華台北9日電)台鐵產業工會春節期間發起依法休假,上百人被處分曠職。民主進步黨籍立法委員林岱樺今天批台鐵顢頇至極,呼籲台鐵局撤銷曠職,同時盼勞動部協同交通部積極協助改善班表。

台鐵產業工會今天下午將從交通部遊行總統府,除要求改革工會認為的過勞班表外,另台鐵對春節未依規定出勤的員工寄出曠職單,產業工會認為員工是依法休假,要求撤曠職單。

林岱樺上午與台鐵產業工會理事長王傑、秘書蕭農瑀在立法院舉行記者會。林岱樺說,身為執政黨立委,這次開記者會,是為台鐵員工感到不捨,可以用「石磨心」3個字形容。她質疑台鐵局真的是照顧員工的台鐵局嗎?沒有健康的員工怎麼可能保障旅客安全?

王傑表示,從去年中秋節就提出希望改革班表,喊出依法休假,但與台鐵局開工時協商會議,並提出「兩輪一例」班表,台鐵局卻質疑班表不合理,產業工會才退出會議,後續透過活動喚起政府注意,希望台鐵局改革。

王傑說,台鐵局一直沒有回應,才又發起春節依法休假,交通部、台鐵局聲稱有協商,「都是騙人的,完全都沒有」。春節前一個月就告知依法休假行動,一星期前也送會員連署書,請台鐵局排班因應,但休假後卻以曠職懲處,「我們訴求不是不合理,要改革過勞班表」。

林岱樺說,台鐵局錯誤懲處讓交通部背書,台鐵局罔顧基層勞工權益做出曠職懲處,這叫長期跟勞工站在一塊的民進黨情何以堪?這就是台鐵局怠忽職守、強烈瀆職。

另外,林岱樺原訂在民進黨團會議室舉行記者會,卻臨時更改地點。媒體詢問,是否因為跟行政院立場不同?她說,換地點是很正常的,產業工會訴求的正當性,也跟黨的核心價值百分百吻合;重點是排班問題,交通部為什麼沒負起督導之責?只一面聽信台鐵局說做不到,「台鐵局真的是顢頇至極」。1060209

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